Сайт использует cookies
Принимаю
Close
Юлия Рубцова
Купить квартиру в Крыму
по стандартам Санкт-Петербурга
Купите квартиру по вашим параметрам и оформите в собственность уже через месяц
Подбор объектов по вашим критериям
Полная проверка покупателя
Надежная сделка
в вашу пользу
Недвижимость в Крыму полна юридических сложностей.
Документы нужно проверять в обоих странах и быть готовым к неочевидным подвохам.

Большинство риэлторов просто продают объекты.
Я продаю спокойствие и безопасность проведенной сделки.
Со мной комфортно вам,
но неудобно другим риэлторам
Вы отдаете продавцу деньги ПОСЛЕ сделки
Получаете ВСЕ справки из всех инстанций о чистоте продавца
Приезжаете только на просмотр понравившейся квартиры
и оформление сделки
Я Юлия Рубцова
риэлтор с 2014 года
Я знаю законодательство России и Украины,
училась в Санкт-Петербурге
и живу в Крыму. Работаю по всем городам материка.
Конечно, вы можете сами искать объекты и составить типовой договор. Но что если суд признает сделку недействительной, а продавец не вернет деньги?
В чем заключается моя работа
Весь процесс может занять от 1 до 2 месяцев
Составляем техническое задание и выбираем объекты
каким критериям должен соответствовать ваш новый объект. Проверяю на первой подборке, уточняю критерии, делаю основную подборку.
Выезжаю на осмотр выбранных вами объектов
делаю фото и видео съёмку, выявляю плюсы и минусы, провожу проверку объектов, составляю для вас отчёт
Вы приезжаете на просмотр объектов
Провожу доскональную проверку объекта
ниже я подробно опишу каждый этап.
Это самое важное!
Составляю договор
Вы внимательно его читаете, вносите свои коррективы и затем мы составляем финальный вариант
Оформляем сделку
Вы оплачиваете недвижимость только после подписания договора
Дело не в том, что другие риэлторы хотят вас обмануть. Просто законы и стандарты в России и Украине существенно отличаются. Те же риэлторы, что работали в Украине теперь работают в России. Но их подход не изменился. Они работают по старинке: как будто нет до сих пор ни баз данных (суды, банкротство, ФССП), ни ячеек, эскроу-счетов и аккредитивов
А в чем бывает подвох?
Например
чтение этого факта займет 40 секунд
и сэкономит 40 часов препирательств
Если вы покупаете такой дом, варианта два:
сделку не зарегистрируют или могут в любой момент оспорить и наложить арест.
Человек взял кредит и заложил дом при Украине. В украинском реестре есть отметка, что дом в залоге. В 2014 году — всего за несколько дней — все банки перестали действовать на территории Крыма. Они присылали письма, чтобы клиенты погасили кредиты. Кто-то поехал на Украину и погасил, а кто-то нет.

Тогда некоторые банки стали продавать долги клиентов специальному фонду в Крыму. Тот в свою очередь стал требовать эти долги и накладывать аресты на имущество.

Были и банки, которые вообще развалились и долги не требовали. Но арест в украинском кадастре остался.

Итак, вы решили купить объект. На руках у продавца украинские документы. По правилам он должен поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать свое право в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Но, как и половина жителей, он задумался об этом только перед продажей.

Кадастровый учет автоматически перенесли с украинской базы, а вот перенести сведения, кто владелец, без предоставления документов собственника не имеют право.

Многие продавцы (к сожалению, и нотариусы) предлагают сразу при покупке их недвижимости зарегистрировать право на нового покупателя.

Так же и предложил продавец этого дома. Конечно, он не сказал, что дом был заложен в украинском банке.

Что сделает риелтор, не знающий всех тонкостей перехода собственности из Украины в Россию? Он возьмет выписку на дом, в которой указано, что арестов и ограничений нет и решит, что все чисто. Конечно их нет — продавец вовсе не зарегистрировал право на этот дом. Если купить такой дом, варианта было бы два: сделку не зарегистрировали бы или сделку зарегистрировали, но в любой момент ее смогли бы оспорить и наложить арест.
Что делаю я?
нажимайте на +, чтобы прочитать подробности
✔️ Проверяю соответствие документов новому государству
Документы по многим объектам в Крыму не приведены в порядок в соответствии с российским законодательством. Из-за этого сделка может занять больше времени. В объявлениях почти все пишут «документы РФ», но по факту почти всегда это не так.

Например: собственник приобрел квартиру при Украине, значит документы права собственности у него украинские. Он пошел в МФЦ показал эти документы и его право зарегистрировали в России. Но! В Украине площадь балкона вписана в общую площадь, в России нет. То есть его украинские документы на площадь 60м2, а в России нужно подавать отдельно документы на изменение площади (вычесть балкон). Далеко не все это знают и делают. И если этот момент упустить до сделки, все затянется ещё на 2 недели.
✔️ Изучаю историю квартиры
— историю перехода права собственности,

— наличие арестов и обременений в России,

— арестов и обременений в Украине (некоторые украинские аресты не отображаются в России, но юридически имеют силу),

— наличие лиц имеющих право на этот объект (в случае если квартира досталась продавцу по праву приватизации, нужно искать договор соцнайма, по которому может выясниться, что еще есть лица имеющие законное право на эту квартиру, но этим правом пока не воспользовались).
✔️ Контролирую, чтобы до продажи собственник оплатил долги по коммунальным услугам
В особенности капремонт (про который так часто забывают). По закону долг по капремонту переходит на нового владельца.
✔️ Проверяю продавца
— по базе судебных приставов,

— в реестре сведений банкротства физических лиц (если продавец ведет процедуру банкротства, суд может признать все его сделки, совершенные в течение 3х лет недействительными)

— все судебные дела: ведется ли сейчас дело или было дело, которое может привести к аресту или изъятию имущества. Если у человека идет судебный процесс, который может привести к аресту или изъятию имущества, и в этот момент он продает это имущество, в дальнейшем суд признает сделку недействительной.
Посмотрите мой YouTube канал о Крыме
Я работаю по предоплате
Стоимость работы — 100 000₽
Предоплата 20 000₽
Юлия Рубцова
специалист по недвижимости
директор Агентства недвижимости Моё Жильё
Наш офис в Крыму: г. Симферополь, ул. Бородина 14 Е, оф. 5

+7 (978) 83 83 539

Наш офис в Санкт-Петербурге: Красное Село, пр-т Ленина, 77, оф 108

+ 7 (911) 83 98 951

moyogilyo@mail.ru